为何有不少业主在新房验收完之后都说复杂呢？其实，新房的出货比较复杂是由于它主要涉及到两方面的关系，一方面是房子交易合同的履行，其次是物业管理合同的打造。因此，新房收房时有不少应该注意的事情。
作为刚需来讲，很不容易有了一套是我们的新房屋，开心之情言益于表。在这时，开发商总是会让买房者先签订一些交房协议，然后才给你钥匙，最后叫你去看房屋实质情况怎么样。
1、应该注意交房步骤
举例，买期房的时候，只能看到样板房，样板房并不是实质的房屋，交房验收就是需要拿着合同对比实质的房屋没看看二者是不是存在着差距，假如差距过大很难同意，是可以不买这套房屋的。因此，大伙对于新房的交房步骤千万不要粗心了。
其实，如此的步骤是完全倒反了，应该是先检查房屋是不是符合标准、是不是符合需要，然后才确定能否交房屋和接收房屋。
交房的时候，需要交纳的成本有好几笔，笔成本是契税。通常来讲，买房契税的征收标准每一个省份或者是城市有一些不大相同，因此具体的缴费标准可咨询一下自己购房所在地的有关部门。
2、交房的税费问题
假如在后期开发商或者物业第三向买房者收取这个成本的话，可以直接不交的，或者到有关部门反馈解决。
除去这个成本以外，还有房子的修理基金问题和其他开发商要收取的成本，记者第三提醒，依据国内《关于打造公共修理基金后修理交费问题公告》，公共修理基金在交房时就应该交了。
必须要和开发商一同验收新房，有问题当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。主要包含所出货的房子结构设计是不是和原图相符？房子水平和门窗等是不是和合同的约定一样？水电气等配套设施是不是按合同到位？其他购房合同中约定的项目是不是符合需要？
3、和开发商一同验收新房
4、仔细查询备案表
总之，要在交房承诺中约定解决的时间和责任。最后，向开发商索取单独的二书（品质保障书和使用详解书）和竣工后房子水电管线图，然后就可交纳尾款后，再领钥匙。
因此，业主收房时不可以只简单地看有没竣工验收备案表，而是要仔细查询所购的房子是不是在该表的范围内，与表内的每个分项是否都备了案。
根据《建设工程水平管理条例》和《城市房产开发营运管理条例》规定，竣工验收备案表上的每一项都需要报主管部门备案，而一些开发商却用一张备案表来应对所有些项目。
在产品房交易中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房子出货时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处置方法。以保证一旦发生面积误差时，可以根据合同来解决。
5、发生面积误差如何解决
